□记者 杜肖锦

随着房地产融资协调机制的推进，各地金融监管部门及金融机构抓好落实，推进机制高效运转。日前，《中国银行保险报》记者从江西金融监管局获悉，截至目前，江西全省已为前两批次94个项目授信199亿元，发放贷款57亿元。

“我们通过加强央地协同协作协调，会同江西省住建厅和相关城市政府，‘快、准、稳’推进房地产融资协调机制高效运转，为打好城市商品住房项目保交房攻坚战提供有力的金融支持。”江西金融监管局相关负责人对记者表示。

强化央地协同

江西金融监管局把城市房地产融资协调机制作为今年“一把手”工作，会同江西省住建厅按照“先建立，后完善”“先运转，后分工”原则，在原有的房地产市场会商协调工作机制下，建立省级房地产融资协调机制，推动11个地市快速建立城市房地产融资协调机制并运转。

通过建立内部牵头部门、机构监管部门条线“两纵”，外部住建部门、银行机构“两横”的工作推进机制，结合专题推进会、工作专班会、实地督导、统计监测等方式，江西金融监管局及时传导政策要求，推动工作落实快、问题解决快。其中，上饶金融监管分局制定协调机制工作流程图，明确从项目申报到贷款落地的12个环节及具体要求。

江西省内各银行机构省级、市级分行均成立工作专班。同时，江西金融监管局督促银行机构建立“绿色通道”，对符合条件的项目快审快放、应贷尽贷，原则上要在收到“白名单”的半个月内完成贷款评审，对暂时无法贷款的项目及时反馈原因。目前，前两批次的“白名单”项目均在10个工作日内完成贷款评审。

精准推进落地

具体来看，江西金融监管局推动银行与项目企业开展对接和融资摸底，组织银行机构对各地住建部门初步筛选的800余个项目进行摸排，建立项目分类机制，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的预推送项目库滚动推进机制，为精准建立项目“白名单”打下坚实基础。

“比如推动南昌市对储备库中近百个项目逐一剖析，24个符合条件的项目进入前两批次‘白名单’，暂不符合条件的项目待问题解决后进入后续批次。压实主办银行责任，落实‘应贷尽贷’要求，一视同仁满足项目合理融资需求。”该局相关负责人表示，同时推动主办银行对照“五个条件”和“五个要求”，对预推送项目进行确认，在必要时由城市协调机制协调公安、法院等部门提供意见，按照“成熟一个、准入一个”原则，做到“应进尽进”。

记者了解到，江西金融监管局分层分类稳控机构风险，对于大型银行和股份制银行，要求扛起责任、主动担当，发挥“主力军”作用；对于地方中小银行，要求积极落实、坚守定位、量力而行，充分考虑风险状况、风控水平，防止中小金融机构风险和房地产风险交叉“碰头”。前两批次项目主办行中，全国性银行占比达70%。

在稳定资金运行方面，江西金融监管局推进全程监管，督促银行严格按照房地产项目工程进度划转贷款资金，严防信贷资金被用于购地或其他投资。落实回款保障，优先用于归还开发贷款。如萍乡、鹰潭等金融监管分局与住建部门建立预售资金监管联动机制，确保信贷资金“放得稳，用得好，收得回”。

在稳定市场预期方面，江西金融监管局指导银行机构对符合授信要求的项目建立绿色通道，落实尽职免责要求，加快贷款发放。督促做好房地产涉稳信访投诉工作，密切监测负面舆情，多渠道做好正面宣传，提振市场信心。如会同省住建厅组织全省房地产市场产融对接会，推动银企良性互动，助力房地产业高质量发展。