□记者 胡杨

3月22日召开的国务院常务会议听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。这是在今年政府工作报告提出“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”“加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”基础上，关于持续促进房地产市场平稳健康发展的最新部署。

会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，从会议部署来看，短期内城市房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖，会有更多房地产项目进入“白名单”，房企开发贷发放速度会明显加快。这将直接缓解房企流动性压力，有力促进保交楼。预计2月开始的企业中长期贷款同比多增势头会延续。

根据会议要求的“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”，王青判断，接下来政策面将在需求端继续加力，重点有三个：一是在因城施策原则下，有序放松一线及重点二线城市限购，重点满足刚性和改善性住房需求。二是在2月5年期以上LPR报价大幅下调后，继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式，引导新发放居民房贷利率较大幅度下调。这是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。2月新发放居民房贷利率为3.86%，仍处于较高水平，这方面有充足的政策空间。三是通过全面推行“带押过户”等方式，进一步激活二手房市场，同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。

民生银行研究院宏观研究中心主任王静文认为，地产稳，经济稳，预计下一步相关工作将集中在几个方面：一是进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。二是加快完善“市场+保障”的住房供应体系，即政府为工薪阶层提供保障房，满足市场多元化、改善性住房需求。三是改革商品房相关基础性制度，包括但不限于市场交易制度（预售、现售制度）、土地出让制度、税收制度、住房产权制度、监管制度等，预计下一阶段可能会有比较大的调整。四是着力构建房地产发展新模式，预计包括“市场+保障”的住房供应体系、“人、房、地、钱”要素联动的新机制以及“三大工程”建设等。