□记者 鲍曼君

“目前，福建省级和9个设区市都已成立专班，建立房地产融资协调机制，广泛宣传发动，以项目为单位，收集掌握建设融资需求。福州、厦门、泉州等市迅速按照‘白名单’条件对79个项目进行复核评审，已推送21个项目进行融资需求对接，涉资61亿元，14个项目已通过贷款条件审核，融资金额合计41亿元。”福建省住房和城乡建设厅房管处相关负责人告诉《中国银行保险报》记者。

1月26日和2月6日，国家金融监督管理总局两次召开会议，部署推动落实房地产融资协调机制相关工作。国家金融监督管理总局福建监管局联合行业主管部门，建立省市县三级房地产融资协调机制，及时协调解决房地产融资中存在的困难和问题。截至2月23日，辖内建设银行、工商银行、中国银行、中信银行等4家机构已为5个项目授信17.2亿元，为3个项目发放贷款5.18亿元。

因城施策

近年来，泉州持续加快“环湾”“向湾”发展，全面拉开“两江一湾”新城建设，无论是中环城快速路（即将开建）还是池店中片区改造等项目，都在助推南江滨板块区域焕新与泉州中心市区融合发展。

购房者林明告诉记者：“托房地产融资协调机制的福，我们购买的房子交付有保障了。”

林明购买的晋江嘉玥“青云阙”，是龙湖地产在福建闽南地区的重要布局项目。项目总投资12亿元，用地面积46.54亩，容纳户数531户。周边业态包括商圈、幼儿园等公共配套设施，融资需求4.2亿元。

记者从福建省住房和城乡建设厅了解到，本次房地产融资协调机制着眼于“因城施策”。推进过程中，福建省住房和城乡建设厅指导各地摸清在建房地产项目开发、建设情况，在现有协调机制框架下因城施策，突出支持重点。

“在收到协调机制推送的项目清单后，我们对项目进行逐个研究分析，按项目工程进度确定推进时间表。通过总行、分行与前、中、后台的统一协作，迅速与企业对接并确定融资方案，使用立项、审批、放款全流程绿色通道，5个工作日就实现了项目审批，并于春节前实现投放，降低企业综合融资成本。”中信银行乌山支行行长陈志勇介绍。

“目前，通过搭建的银企沟通平台，协调机制结合项目开发企业资质、信用、财务等情况，提出可给予融资支持的房地产项目名单，及时向本行政区域内银行机构推送。此举大大减少信息不对称的影响，满足正常开发项目的合理融资需求。”国家金融监督管理总局泉州监管分局负责人告诉记者。

据悉，嘉玥“青云阙”项目高度聚合泉州和晋江双城交通、商业、生态、市政核心资源，还有房地产融资协调机制的政策加持。林明欣喜地向记者表示，“原来很担心开发商不能按期交房，因为这是全家拿出了全部积蓄给儿子买的婚房，也很担心房地产的大环境对购房的影响。关键时候迎来了政策‘及时雨’”。

“我们召开专题会议部署工作，明确工作推进举措，建立工作机制，强化工作保障，要求各金融机构总分行与前、中、后台统一协作，搭建服务‘快通道’，跑出审批‘加速度’，在最短时间内实现项目报审和投放。同时，福建省房地产融资协调机制还建立‘日报送、周调度、月通报’统计监测分析制度，持续监测辖区房地产融资情况，统筹调度相关部门提供行政许可办理、信息共享、在建工程抵押支持，强化融资保障。”国家金融监督管理总局福建监管局统计信息与风险监测处负责人介绍。

精准施策

“迎来房地产融资协调机制政策后，之前联系的多家金融机构表示审批时效有所加快。比如，中行龙岩分行积极与公司对接‘星筑小区’项目，是第一家为我们批复授信的银行，为我们‘星筑小区’的顺利建设提供充足的底气。”龙岩市土地发展经营有限公司财务负责人傅海坤告诉记者。

“星筑小区”项目由龙岩城发集团下属龙岩市土地发展经营有限公司承接。

傅海坤介绍，“星筑小区”地块位于龙岩市新罗区东山人居板块，由于龙岩市房地产行情较为低迷，之前该公司对接的多家金融机构均表示项目贷款难以获批。

1月中下旬，龙岩市房地产融资协调机制向各金融机构推送了首批房地产开发企业融资需求项目清单，建立绿色审批通道，中行龙岩分行于2月初为该公司获批项目批复1.1亿元，期限5年，用于“星筑小区”项目开发建设。

国家金融监督管理总局龙岩监管分局负责人表示，银行机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程，缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

中行龙岩分行副行长林铮铮告诉记者，房地产融资协调机制建立后，银行根据清单，迅速建立项目绿色审批通道，大大加快了项目的获批速度。工行福建省分行公司部负责人表示，房地产融资协调机制以城市为单元，以项目为载体，向金融机构提供可给予融资的房地产项目名单，较以往金融机构和房企直接对接模式有较大创新。金融机构按照市场化、法治化原则，履行“三查”要求，对符合条件的不同情况的项目，分类给予融资支持。对于正常开发建设的项目，重点“快”支持，对开发建设暂时遇到困难的项目，重点“稳”支持。“快”与“稳”结合，更加精准地一视同仁支持房企优质项目合理融资需求，防范项目交付风险，促进房地产市场平稳健康发展。