□记者 仇兆燕

2月20日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会。会议透露，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。

住房城乡建设部披露数据显示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

根据住房城乡建设部、金融监管总局1月联合发布的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》），金融机构支持的项目主要分为两类：一是正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，二是开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目。根据项目具体情况，金融机构分情况分类予以融资支持。工商银行有关人士认为，城市房地产融资协调机制以城市为单元，以项目为载体，向金融机构提供可给予融资的房地产项目名单，较以往金融机构和房企直接对接模式有较大创新。

工商银行有关人士表示，对于正常开发建设的项目，重点要“快”支持；对开发建设暂时遇到困难的项目，重点要“稳”支持。“快”与“稳”结合，区分集团与项目风险，更加精准地一视同仁支持房企优质项目合理融资需求，防范项目交付风险，促进房地产市场平稳健康发展。

据《中国银行保险报》记者不完全统计，当前已经有16家商业银行披露了协调机制落地见效情况。从披露信息看，各银行均对各地清单内的房地产项目贷款审批迅速，并已实现对多个项目的贷款投放。据悉，中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制商业银行已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，并正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

同时，开发建设暂时遇到困难的项目问题也在逐步缓解。例如，2月11日，浦发银行杭州分行与某民营房地产企业积极协商，通过存量贷款展期的方式予以支持，合理展期贷款1.34亿元，促进项目完工交付。

本次会议强调，城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措。记者注意到，目前各银行正积极落实。例如，工商银行实现对多个城市多个项目的贷款投放，既包括国有房企，也包括民营房企，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。在江西，交通银行江西省分行快速实现对名单中某民营企业住宅项目放款，有力支持了项目建设。

本次会议明确，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。根据《通知》，城市人民政府在协调机制中要发挥牵头协调作用，其中城市人民政府分管住房城乡建设的负责人担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位。目前，不少地方政府部门已明确协调机制下一步的工作动向。湖北省住房和城乡建设厅相关人士表示，2月底前将完成第二批房地产“白名单”项目筛选推送。西藏近日召开的城市房地产融资协调机制推进会也明确，要在2月20日前完成第二批融资项目“白名单”推送工作；第一批融资银行审核后在2月20日前完成信贷资金投放，第二批融资银行审核后在2月底完成信贷资金投放。

值得注意的是，住房城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制工作视频调度会提出新要求，即各地在开展工作时要形成“两个闭环”：一是形成“推送—反馈”的工作闭环；二是形成“发放—使用—偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。