□记者 樊融杰

李先生在2021年开心地买了一套期房，期待着未来的新家。但是，2022年，他发现房子越盖越慢，心里不免有些担忧。他跑去售楼处，发现开发商这几年遇到了经营困境，债务压力不断上升，甚至还面临破产风险。

“要是开发商都没了，我几百万元的房子可怎么办？”李先生心里犯着嘀咕。有一天，他接到了地产公司销售人员的来电，对方告诉他房子将如期竣工。这中间究竟发生了什么？

原来，开发商引入了信托这一金融工具。他们与信托公司合作，把李先生所购买的楼盘项目装入了信托计划。因为信托具有“资产隔离”的特征，即使开发商破产了，该楼盘项目也不会受到影响。

近年来，房地产市场面临着巨大的压力，很多房地产企业都遇到了经营亏损和债务问题。在这个时候，信托行业作为金融行业四大支柱之一，通过灵活的制度优势和风险隔离特点，为房企量身定制纾困方案，化解项目风险。

什么是“服务信托”呢？这是一个神秘的工具。简单来讲，服务信托指的是一种通过发挥信托制度的优势来为人们提供各种服务的新型信托产品。服务信托不仅可以作为人们资产保值增值的一种手段，更可以帮助人们解决生活中的各种问题。

建信信托作为一家国有金融机构，在业内首创了企业破产重整服务信托业务。通过发挥信托制度和管理优势，最大限度地保护债权人的利益、化解可能引发的系统性金融风险。这种信托结构在破产重整、协议重组的运用获得了监管机构、同业的认可，也充分展现了信托文化的精髓。

2022年，建信信托创新性地推出了房企纾困服务信托产品，充分发挥信托的风险隔离优势，将出险房企的优质项目与房企集团自身风险分割，避免房企集团整体出险影响到具体项目。这个产品能够为金融机构、政府部门和普通购房者增加对项目最终建成的信心，成为信托机构助力房企纾困、实现“保交楼”目标的有益创新。

2022年5月，“彩虹1号”项目的成功落地，为这个创新产品系列打响了头炮。同年10月落地的“彩虹6号”项目，则有效地化解了某大型房地产集团的风险对项目本身的影响，实践验证了信托应用于房企纾困的可行性和突出优势，同时也为购房者带来了安心。想象一下，这个项目涵盖了69栋住宅楼、近1200套住宅，为上千家购房者带来了交付的希望，也让更多的人有了安家的可能。

其间，针对不同背景的房企项目，建信信托总结项目经验，基本形成“北上广深”四大业务模式，适用于全国各地不同类型的房企纾困项目，落地及计划落地项目超8单，落地规模超200亿元。

2023年8月，“彩蝶12号”项目首次在“预重整+破产重整”模式下通过信托方式化解大型地产项目风险。建信信托积极配合债权人、房地产集团以及法院进行沟通，结合项目目前较大的风险，提出了一整套方案：设立信托隔离项目公司，引入新的投资人并加强后续建设和销售监管。这个方案如同一剂“强心针”，为陷入困境的房地产项目注入了新的活力。目前，该项目已全面复工，给人们带来新的希望。

服务信托助力房企纾困成了一条回归信托本源的业务新路径，在化解房地产行业风险中发挥着越来越重要的作用。不仅能够为购房者提供更多的保障和信任，而且可以为房企提供灵活的解决方案，帮助房企走出困境。