中国银行保险报网讯【记者 李林鸾】

“认房不认贷”政策在全国近30个城市密集出台，人民银行、金融监管总局调整优化最低首付款比例和利率下限，明确降低存量首套住房贷款利率……近期，一系列利好政策出台后，购房者入市积极性明显提升。随后，部分地区楼市进一步松绑，这些政策的带动效果正在显现。

梳理目前房地产市场政策，当前松绑限购政策主要是大城市，且基本上都对核心城区进行了全面松绑，具有较好的导向作用，叠加近期的“认房不用认贷”等政策，改善需求将进一步释放。在存量房降利率、差别化住房信贷政策、卖旧买新持续个税返还利好政策推动下，改善型客户购房成本将大幅下降，将有效刺激前期观望的改善型客群。在组合拳效应下，房地产市场将进一步趋于活跃。

顶层设计密集推出房地产利好政策有助于提振市场信心，购房者对房市前景有了信心，房地产的交易量自然会提高。随着限购政策的逐步取消，刚性和改善性住房的市场需求或将迎来较大幅度上涨。

数据显示，一系列政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出现明显回升。据中原地产披露，9月首个周末北京市二手房成交2800余套，是8月周末成交均值的2倍。政策持续优化，让房地产市场有了新气象，随着“金九银十”旺季来临，房企销售有望进一步企稳，也让“金九银十”这个传统房地产销售旺季成色可期，或将成为市场走出“悲观”的一个契机。

不过，房地产市场的企稳回暖仍需要久久为功。在坚持“房住不炒”的基础上，仍须不断完善政策工具箱，建立健全长效机制，多角度全方位持续促进房地产市场平稳健康发展。