□记者 许予朋

2023年上半年，房地产市场在波动中前行。2－3月，随着疫情防控政策调整，在支持房地产“金融16条”的推动下，市场积压的需求集中释放，楼市迎来“小阳春”。4－5月，伴随内外部环境趋于复杂，经济复苏挑战加剧，居民消费、投资热情降温，商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，整体处于调整期。

中指院的统计数据显示，1－6月，全国100城新建商品住宅月均成交面积约3330万平方米，同比增长11%，高于去年同期。价格方面，今年上半年，24个城市新建商品住宅价格累计上涨，74个城市累计下跌。

值得关注的是，步入6月，房地产金融政策明显发力，释放出强烈稳增长信号，为表现略显沉闷的楼市吹进一股新风。先是人民银行在6月宣布MLF“降息”，5年期以上LPR随之下调10个基点，结束连续9个月的“按兵不动”。在房地产市场活跃度回落、按揭早偿压力居高不下的时点，LPR下调效应将进一步刺激居民购房需求，并通过贷款重定价体现在居民的月供当中，这无疑为略显疲弱的楼市注入能量。

除了刺激需求端，近期，人民银行、国家金融监督管理总局更是出手稳定供给侧，提出在去年出台的支持房地产“金融16条”中，两项规定了适用期限的政策统一延长至2024年12月31日。一方面，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付；存量融资适用期限由半年放宽至2024年年末。另一方面，明确2024年12月31日前向“保交楼”专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类。可以看出，上述政策的调整将重点放在了房地产领域薄弱环节，意在强化防范风险，而非通过大水漫灌、以大手笔“救市”，符合“房住不炒”总体要求。正如中信证券研报所言，近期出台的政策并非不干预市场，但政策的目标不是逆周期调节，而是防范金融风险、防范居民资产负债表风险、防范地方债务风险。这一政策指向符合我国房地产产业链的具体情况，也有利于宏观经济行稳致远。

在一系列政策组合拳下，6月居民新增中长期信贷4630亿元，同比多增463亿元，一改低迷态势。当前，房地产金融政策持续加力，能够有效驱动下半年信用稳定扩张，为房地产领域风险化解保驾护航。在此基础上，各地还应坚持“因城施策”，通过解除限购、下调房贷利率、加大购房补贴等措施提振居民消费信心，用好政策工具箱，为盘活房地产市场提供支撑，继续推动房地产市场稳定发展。