中国银行保险报网讯【记者 杜向杰】
4月28日,成都市住建局发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,从4月29日起,成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售;全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数。这意味着,成都市全面取消了住房限购政策。
随着市场变化,全国很多城市都已经取消了住房限购措施。据研究机构不完全统计,2023年至今,全国已有约35城放松限购政策,其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。据中指研究院监测,截至目前,海南省、北京、上海、广州、深圳、杭州(新房市场)、天津、西安核心区仍维持限购政策。
其中,一线城市的限购政策也已开始松动。比如,广州在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围;在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房;4月,北京进一步优化楼市政策,离婚不满一年的申请人如名下无成套住房,执行首套房信贷政策。
总体看来,房地产市场政策延续宽松态势。取消限购意味着降低购房门槛,让更多购房者重新获得入市资格,进而释放购房需求,激活市场,提振交易活跃度。
可以看出,多地房地产相关政策进行的优化调整,呈现出了“因城施策”、精准施策的特点。今年1月26日,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求,坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。此后,多个城市及时调整限购措施,有利于进一步释放购房需求,稳定预期、提振信心。
同时,城市房地产融资协调机制加速落地也促进了房地产市场平稳健康发展。今年1月,住房城乡建设部和金融监管总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。据金融监管总局发布的数据,截至3月末,商业银行对城市房地产融资协调机制推送的第一批“白名单”项目全部完成审查,其中审批同意项目数量超过2100个,总金额超过5200亿元。在协调机制推动下,一些原本可能停工但已部分销售的项目得到资金支持,为增强居民购房信心、稳定房地产市场发挥了积极作用。同时,协调机制也明显提升了金融机构贷款意愿,切实提升金融机构“敢贷、愿贷”的积极性。
当前的房地产行业调整,有利于房地产构建新模式及进行结构优化,有利于房地产业高质量发展。传统产能和落后产能可以实现出清,相信整个行业可以为购房者提供更好的住房和服务。