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落实城市房地产融资协调机制

延边:畅通“三个对接” 优化前置审核

来源:中国银行保险报时间:2024-08-20 07:32

□温少杰 记者 赵修彬

近日,《中国银行保险报》记者从延边金融监管分局获悉,自3月15日正式确定并向辖内商业银行推动第一批房地产融资协调机制“白名单”项目以来,延边金融监管分局已通过房地产融资协调机制帮助3个“白名单”项目获得新增授信金额5.8亿元,已放款金额1.26亿元,支持建设住房2282套。

深化央地协同优保障

延边金融监管分局统计信息与风险监测科副科长安金玲表示,延边金融监管分局以“四新”工程为统领,第一时间会同住建部门建立房地产融资协调机制,成立房地产融资工作专班,建立项目推送—审核—确认—反馈工作闭环,畅通与住建部门沟通对接、与银行机构指导对接、与项目企业融资对接“三个对接”,强化日监测进度、周统计调度、月研判成效管理,推动“白名单”推送能快尽快、房地产合理融资需求应满尽满,形成房地产融资协调工作全州一盘棋。截至目前,通过房地产融资协调机制推送的“白名单”项目审批通过率和融资需求满足率均达到100%。

据悉,自房地产融资协调机制运行以来,一方面,延边金融监管分局根据住房城乡建设部“五个条件”和金融监管总局“五项标准”,与地方住建部门密切协同,坚持量质并举,优化项目前置审核工作,提高推送项目质量。另一方面,实施主办银行负责制,加强统筹协调和监管引领,督导主办银行严格把好项目质量关,对符合条件的项目做到“应进尽进”,一视同仁满足不同所有制房地产企业融资需求;对暂不符合条件的项目及时反馈协调机制推动问题解决,做实“白名单”项目“推送—反馈—落地”闭环。

在监管引领下,各主办银行按照市场化法治化原则,评估协调机制推送的支持对象,加强贷款“三查”,做好项目可行性甄别评估。通过做好开设专户、回款监控、专款专用等措施,实施资金“发放—使用—回款—偿还”闭环管理,强化资金全流程监管和风险隔离,严防资金被挪用,确保信贷资金真正用到有需要的项目上。

发挥主体作用促发展

华盛延西府二期及扩建项目是吉林省延边州民营房地产企业投建住宅项目。据悉,该项目交通便利、配套设施健全,规划总建筑面积23万平方米,共建20幢住宅,其中6幢已封顶,剩余14幢在建,后续建设过程中融资需求1.5亿元。

在通过延边州房地产融资协调机制获悉企业融资需求后,主办银行交通银行延边分行发挥主体作用,开辟绿色通道,提升办贷效率,精准支持房地产项目合理融资需求。

“地方政府为了支持房地产市场高质量发展,帮助优质的房地产项目获得融资支持而推出‘白名单’,交通银行延边分行高效快速推进,仅用7个工作日就完成了项目审批和放款,已顺利投放1.26亿元,这笔款项的落实是助推企业发展的‘及时雨’。”该项目公司负责人丁长亮感慨道。

据了解,延边地区各商业银行在监管引领下,认真落实“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进金融与房地产良性循环”部署要求,建立完善专门工作机制,优化贷款审批流程,细化尽职免责规定,优化绩效考核导向,着力提升基层“敢贷、愿贷、能贷”积极性。同时,对正常开发建设、资本金到位、抵押物充足的“白名单”项目,各主办银行建立授信绿色通道,优化审批流程、缩短审批时限,尽快实现项目融资投放。