来源:中国银行保险报时间:2024-07-04 07:49
□记者 姚慧
城市房地产融资协调机制(以下简称“协调机制”)工作部署以来,青岛市持续推动“白名单”项目融资落地见效。《中国银行保险报》记者日前从青岛金融监管局获悉,截至6月24日,青岛市前三批次“白名单”项目共有55个获得银行审批,获批金额169亿元,已形成实际投放项目30个,投放金额65.4亿元,获批金额及投放金额均位于全省前列。
在协调机制推动下,青岛市金融机构积极优化信贷资源配置,有力支持“白名单”项目建成交付。青岛“城发·灵湾瑞城项目”单体融资规模较大,原有授信银行额度受限无法充分满足项目资金需求。工商银行青岛市分行了解到这一情况后,主动沟通原授信银行积极促成银团贷款,并积极对接地方不动产登记中心,协同完成撤押、重新抵押等工作,在最短时限内完成项目融资从单体融资到银团融资的切换,顺利为开发企业发放贷款2.3亿元,为项目建设注入急需资金。
重型机械轰鸣,运输卡车整装待发……在“城发·灵湾瑞城项目”施工现场,工人们抢抓春夏施工建设黄金期,全面进入项目收尾冲刺阶段。“城发·灵湾瑞城项目”是城发集团在西海岸新区的重点建设项目,建筑规模超过15万平方米,规划楼座超过26栋。
该项目负责人对于协调机制给予高度评价:“我们3月入选青岛市首批‘白名单’项目后,工行专门开辟绿色通道,第一时间打款,银行资金给我们吃了一颗‘定心丸’,工程团队才得以全负荷运转,可以说没有银行资金的支持就没有我们6月项目的全面封顶。”
邮储银行青岛分行了解到国际智慧谷住宅项目因开发建设急需融资支持,在其入围青岛市首批“白名单”项目后,加快申报审批效率,当月完成授信5亿元,次月即实现投放3.3亿元。该笔资金的到位,极大缓解了项目方资金压力,加快了项目建成交付。
“邮储银行的资金犹如‘及时雨’,让整个项目运转和推进有了保障,我们也有了底气,可以放心大胆地干了。”项目负责人表示,曾经资金紧张的项目,随着协调机制这场“及时雨”的到来开始加速推进,忙碌而有序的施工现场,更添一份“稳稳的”交付保障。
中信银行青岛分行积极对接协调机制,提早开展石嘴子项目授信前尽调。在收到“白名单”推送后,当天即完成项目上会审批。从名单获取到投放首期1.5亿元贷款仅用6个工作日,切实为企业用款提供时效保障。
目前,青岛市已有超过26家商业银行机构全面建立协调机制工作专班,由各行主要负责人亲自挂帅,统筹资源配置,细化任务措施,一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。为进一步提升“白名单”项目审批效率,多数银行机构已创新建立总行、分行、支行三级,前台客户部门、后台风控、审批部门共同参与的平行作业机制。在接收到“白名单”项目融资需求推送后,通过总、分、支三级及各业务条线协同联动,制定专项金融服务方案。通过倒排时间进度,畅通准入、审批、放款全流程绿色通道,及时解决项目存在的难点堵点问题,以最快时间实现“白名单”项目贷款落地。
据了解,青岛金融监管局于3月联合青岛市住建局印发《青岛市房地产融资协调机制实施方案》,明确“白名单”项目准入标准、审核程序、履职通报及激励机制,规范项目推送流程,提升项目推送效率。青岛金融监管局会同青岛市住建局先后召开六次专题会议,对辖区银行机构落实协调机制相关工作进行部署推动。对“白名单”项目落地推进情况开展全辖通报,督促银行机构加大对“白名单”项目支持力度。此外,为进一步提升银企对接质效,创新建立了行业专家评审机制、主办银行对接反馈机制、政银企沟通会商机制、项目落地跟踪督导机制在内的四大工作机制,通过压实主办银行责任,切实提升“白名单”项目落地成功率和融资达成率。
青岛金融监管局表示,截至6月24日,协调机制已累计向银行机构推送三批次房地产融资协调机制“白名单”项目64个,涉及融资需求228亿元。下一步,青岛市将进一步贯彻落实好金融监管总局、住建部做好保交房工作各项政策要求,督导辖区银行机构对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持,满足项目合理融资需求。持续优化融资协调机制工作流程和保障措施,全力支持打好商品住房项目保交房攻坚战。