来源:中国银行保险报时间:2024-03-13 08:53
中国银行保险报网讯【记者 刘宋文 于晗】
当前,房地产融资协调机制正在各地加速落地。《中国银行保险报》记者获悉,3月5日,国家金融监督管理总局广东监管局、国家金融监督管理总局深圳监管局、广东省住房和城乡建设厅联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度视频会。这是1月份以来,广东省召开的第三场房地产融资协调会议。国家金融监督管理总局广东监管局党委书记、局长裴光,广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长张勇出席会议并讲话,国家金融监督管理总局深圳监管局党委书记、局长包祖明出席会议。
根据会上透露的信息,截至3月4日,广东省累计为39个项目提供融资43.05亿元,全省融资总额居全国前列。其中,民营和混合所有制房企落地项目占比超八成。
全省21个地市均建立协调机制
裴光表示,协调机制文件下发后,广东监管局、深圳监管局迅速行动,积极推动房地产融资协调机制落地见效,不折不扣当好贯彻落实党中央、国务院决策部署,以及金融监管总局工作要求的执行者、行动派、实干家。目前,在各方通力协作下,全省协调机制有序运行,成效显著。截至3月4日,全省21个地市均建立城市房地产融资协调机制,共推送项目名单300余个。在广州、深圳、佛山、中山、江门、湛江、肇庆、河源、东莞、茂名、汕头等11个地市,累计为39个项目提供融资43.05亿元,全省融资总额居全国前列。其中,民营和混合所有制房企落地项目占比超八成;全国性商业银行支持项目数占比77%,发放贷款占比90%。
裴光提出,要切实提高站位,充分认识城市房地产融资协调机制对广东的重大意义。聚焦卡点堵点,有关各方同向发力、同题共答,积极探索有效落实城市房地产融资协调机制的“广东路径”。城市协调机制在项目审核把关、推动问题解决、加强预售资金监管方面发挥积极作用。辖内银行机构要落实融资对接责任,建立与机制要求相适应的审贷制度;加强信贷资金闭环管理,勤勉尽责,推动项目尽快落地;辖内法人机构要抓紧明确对分支机构和基层人员的尽职免责认定标准和条件。各监管分局要落实协同推动责任,主动融入协调机制各项工作,在审核推送项目、反馈项目难点、联合调度通报等工作上形成有效合力;指导辖属机构准确把握政策,切实转变观念,对履职不到位、融资对接进度缓慢的机构,采取监管约谈等审慎监管措施。
张勇在会上表示,要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。他提出,各城市房地产融资协调机制要加强组织动员,指导房地产开发企业积极、真实、准确地申报资金需求;健全筛选制度,建立由住房城乡建设、金融监管等部门、商业银行、专业性机构共同组成的专班,专门负责“白名单”项目筛选,金融机构靠前审批,缩短工作流程。房地产企业要落实主体责任,全面梳理项目情况,真实、准确地向城市协调机制报送项目关键信息,主动对接商业银行,明确主办行;及时优化企业内部管理模式,自觉对项目资金进行封闭管理,确保用于工程项目建设。广东省住房城乡建设厅,国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局将对各城市房地产融资协调机制的落地见效情况进行调度和定期通报。
房地产融资协调工作取得良好开局
自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,全省各地区和相关金融机构迅速行动,建机制、定方案、抓落实,工作取得良好开局。
开年以来,工行广东分行陆续对接省内各城市制定的协调机制项目清单,同时建立项目绿色通道,缩短业务办理时限,已完成两个民营房企项目的新增贷款投放。在广州,工行了解到当地协调机制项目清单中的某民营房企面临春节前支付工程款及发放工资的资金需求后,迅速完成了项目用款核准工作,收到当地协调机制项目清单次日即为该项目新增投放贷款5000万元。在江门,针对某民营房企项目用款需求,工行一周内陆续完成项目授信、合同签署、资产抵押、账户开立及首笔放款等全部工作,在有效落实项目资金封闭管理的前提下,实现项目总授信5亿元、首笔提款2000万元。
针对广州市房地产融资协调机制推送的第一批房地产项目清单,中国银行广东省分行迅速对接落实,通过建立绿色审批通道,前、中、后台紧密配合,成功于2月6日、7日分别向一家广州市本土民营房地产企业及一家全国性民营房地产企业发放房地产开发贷款6500万元和2500万元,高效推动协调机制房地产项目落地。
截至3月6日,农行深圳分行对接3个协调机制清单内项目,项目数、贷款审批金额及投放金额均位列深圳市银行业机构首位。获得协调机制推送项目的融资需求后,该行按照“一户一策”原则制订方案,第一时间启动融资绿色通道,为企业提供详细政策解读、业务咨询、完善融资材料等一站式服务。2月21日,落地深圳市首笔城市房地产融资协调机制项目贷款投放,仅用一天时间即完成提款资料的准备,为某民营房地产企业项目投放贷款2亿元。
协调机制建立后,交通银行广东省分行对清单内房地产项目新增贷款投放5000余万元,新增授信审批通过约5.4亿元。交通银行广东省分行认真贯彻落实总行及监管部门要求,迅速成立广东省分行房地产融资协调机制工作专班,积极对接协调机制清单项目,建立授信审批绿色通道,助力协调机制尽快高效运转。
响应协调机制安排,光大银行深圳分行第一时间与清单内项目开发企业联络,组建工作专班、统筹推进,一视同仁对名单内民营企业房地产项目开展风险评估,实施专项审批流程、优化放款程序。截至目前,该行已为两家民营房企项目投放贷款6亿元,及时保障项目正常施工建设。