□林柏梁 沈敏敏 许李晶

日前，湖州银行运用“带押过户”模式，快速有效化解一桩某科技企业抵押类风险贷款，降低企业借款成本，提高企业清偿能力，也为买受人购置房产提供了安全保障。

自今年3月自然资源部、银保监会发布正式通知全面部署推进不动产“带押过户”以来，湖州银保监分局联合湖州市自然资源和规划局、市金融办等相关部门召开专题会议，开展专题调研，引导辖内银行机构积极探索研究二手房“带押过户”模式，优化完善相关流程，提升办理效率，防范业务风险，以更好支持居民家庭刚性和改善性住房需求。

据悉，本次湖州银行巧用“带押过户”助企纾困的企业因经营不善，导致资金链断裂、贷款逾期，抵押的房产已经被查封，如果通过司法拍卖处置起码要3个月以上，受房地产下行影响，拍卖最终成交价格亦无法保障，且借款人还需承担税费、评估费、拍卖费、执行费等各项费用。

“为帮助企业尽快清偿，减轻压力，我行多次与该公司商讨方案，最终达成在确定房产买受人后，用‘带押过户’方式化解风险危机。”湖州银行相关人员说，“根据该方式，我行对意向买受人进行房产按揭贷款的预授信工作，授信获准当日，立即协同法院、不动产登记中心，完成抵押物的解封、过户、抵押、放款、清收风险贷款等一系列工作，较司法拍卖处置缩短近3个月。”

同时，通过“带押过户”，湖州银行还帮助该企业稳定了抵押房产的处置价格，为企业节省各种处置费用10余万元。“对买受人而言，仅需支付房产首付款并提存至我行贷款过渡户监管，即可完成房产交易，提高了安全保障。”湖州银行相关人员表示。

截至3月末，湖州市银行业已成功为150余户客户办理“带押过户”业务。